Belles prestations pour cette propriété sur 1240 m² située dans le centre de Saint-Aubin-des-Ormeaux (ses commerces et son école) à 15 km de Cholet.
D’une surface habitable de 142 m² (7 pièces), elle est en plain-pied, non mitoyenne, sans vis-à-vis, avec jardin clos et au calme.
La maison comprend au rez-de-chaussée :
– Un beau séjour-salle à manger de 61 m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée exposé Ouest.
– Une suite parentale de 25,00 m² avec dressing et sa salle d’eau (douche italienne, vasque et W.-C.)
– Trois chambres avec placards de 10,50 m², 10,70 m² et 13,40 m².
– Une salle d’eau de 5,70 m².
– Une buanderie de 9,50 m².
– Une salle de jeux (ou bureau) de 19,20 m²
– W-C séparés avec lave-mains.
– Un garage double motorisé de 54,00 m² avec petit grenier

Sous le garage :
– Une cave de 27 m² (cave à vins et machinerie de la piscine).

En annexe :
– Piscine couverte de 32 m² et terrasse carrelée de 70 m².
– Un cabanon de 20 m²
– Un poulailler.
– Un puit avec sa pompe pour l’arrosage du jardin.

Autres informations :
– Chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau (de 2022) et poêle à bois et/ou pellets connecté.
– Huisseries et volets en aluminium (motorisés et connectés).
– Panneaux photovoltaïques avec contrat EDF (récupération d’environ 2250 € par an jusqu’en août 2030).
– Fibre optique en cours de déploiement.
– Parking et entrée du garage en enrobé.
– Taxe foncière de 687 € (en 2021).

DPE : 112 kwh/m²/an (C)
GES : 3 KgCO²/m²/an (A)

Une valeur sûre à ne pas manquer !
Votre contact : Mickael MOULINET au 06.21.35.04.23
Agence Nantes Sud Immobilier membre FNAIM
Prix : 407 500 € frais de négociation inclus
Honoraires à la charge des acquéreurs 17 500 € soit 4.49% inclus dans le prix indiqué.
(Prix hors honoraires : 390 000 €)
Référence annonce : mm2777